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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
売却で「ハウスクリーニング」プレゼント 野村不動産アーバンネット 野村不動産アーバンネットは、同社に売却を依頼した顧客にハウスクリーニングを提供するサービスを期間限定でスタートした。
2011/05/12
本日のお役立ち不動産用語
| コンプライアンス(Compliance) | こんぷらいあんす |
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コンプライアンス（Compliance）の語源は、動詞のコンプライ（Comply）で「何かに応じる・従う・守る」を意味する。従ってコンプライアンスも「何かに応じること・従うこと・守ること」を意味している。 日本語でこの語が用いられるのは、主にビジネスや経営の分野で、その場合「企業が、法律や企業倫理、各自が定めた自主行動基準等を遵守（じゅんしゅ）すること」を意味し、「法令遵守」と呼ばれている。 金融庁は、不動産運用を行う[投資信託委託業者]や[投資法人]に対して、「投資信託委託業者・投資法人・投資顧問業者に係る検査マニュアル」(平成14年10月1日施行)において、「不動産運用に関する主な規制」「不動産等の運用管理態勢」「不動産投資リスク態勢」の項目別にチェックリストを提示し、コンプライアンス態勢の構築を促している。 |
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物件地域のつぶやき
kitune1837 帰宅ー。読売ランド前駅はすっかりいつもの静けさに戻ってました。次イベントで使われるのはいつだろう？
okotan0505 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
uchi_tsuki 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
okyakuya 本アカウントは麻生区多摩区 読売ランド前駅から店舗や事業主・団体のIT/PC環境を提言する 地域情報化NPO 『おきゃくや』の公式アカウントです。公式サイト→ あなたが知ってる地域耳寄り情報も募集中なのでどんどん教えて下さいね。
uepon14 読売ランド前駅から小山駅に向かう♪( ´▽｀)
norimiso 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 4 others
doutorbozu かえるー！ (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ 5 others)
goldarrow7 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 7 others
yoichi_dreamexp アニサマのチケット取りに行った帰りの読売ランド前駅で集団が乗車してきた。なにやら、同じＴシャツを来ているので、確認してみたら、ゆかり姫のFCだった。よみうりランドでFCイベントでもあったのかな。
asagami 登戸へ！ (@ 小田急 読売ランド前駅)
kagalin5100 RT @gitendo_77: I'm at 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ @cha_cha151
mudkip0316 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県) w/ 10 others
gitendo_77 I'm at 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ @cha_cha151
yukinagi 帰りましょう (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ 7 others)
krelia ここも久しぶり！ (@ 読売ランド前駅 (Yomiuriland-mae Sta.) w/ 6 others)
今日の一口便利メモ
特別会計
特別会計とは、一般会計とは異なる歳入歳出予算を経理する会計。 国が特別な事業や特別な資金運用を行なうなど、特別な支出を特別な収入で賄う場合には、一般会計から切り離して特別会計を設けることによって独立勘定として経理する。 特別会計は、受益と負担の関係を明確にすること、受益・負担の明確化により歳出削減努力を促すこと、事業に必要な措置を個別に講じることなどを目的としている。
