| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
金融ポータルサイト「ＭＯＮＥＹＭＯ」スタート ネクスト ネクストは２月１日、住宅ローンや生命保険などの金融情報を提供するポータルサイト「ＭＯＮＥＹＭＯ（マネモ）」を立ち上げた。
2011/02/01
本日のお役立ち不動産用語
| 北側高さ制限 | きたがわたかさせいげん |
|
北側の隣接地に対する日照を考慮して[建物]の高さを規制する制限のこと。北側斜線制限も同意である。 [建築基準法]の規定であり、制限は住居系の4つの用途地域（[第一種低層住居専用地域]、[第二種低層住居専用地域]、[第一種中高層住居専用地域]、[第二種中高層住居専用地域]）に適用される。 具体的な規制の内容は下記のとおりである。 #第一種低層住居専用地域および第二種低層住居専用地域の場合 高さの限度＝隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍＋5メートル #第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域の場合 高さの限度＝隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍＋10メートル ([敷地]の北側に道路がある場合は、上記の「隣地境界線」を「北側道路と向かいの敷地との道路境界線」と読み替える) なお、平成15年1月1日の政令改正により従来の「北側斜線制限」から「北側高さ制限」と改められた。 |
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物件地域のつぶやき
vjroba 駒込駅徒歩4分、100平米2600万円というすごいマンション。ただし中を見たら値段相応に年季が入ってて納得した。
_Mik_Lab 今の時期、駒込駅で降りて、本郷通りを北に上がると旧古河邸のバラが見頃。洋館でお茶も飲めるし。それから本郷通りを南に降りて六義園を超えると東洋文庫。夜8時まで開いてるしレストランもあるしでお薦めコースよ。
miraculnaocha @Friendthought8 安部くん不審者っ！笑 とゆうか駒込駅にいたら邪魔になるよねｗｗｗ
36fukuzawa 福澤杯のTwitterアカウントです。今年2012年は10月21日（日）に滝野川会館（JR上中里駅・JR駒込駅・南北線西ヶ原駅それぞれから徒歩10分）にて開催致します。
ymy_yusuke 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
Friendthought8 @miraculnaocha 多分ね～駒込駅とかで見てたら軽く不審者でしょww
grgr9N 駒込駅周辺コンビニできすぎかと思います。
b0___0y 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
1_ken_1 どんだけ、ヒントやんなきゃ、気づかねんだよ‼
あんたらを選んだんだよ‼
あんたらいいやつらって知っててMessage送ってんだよ‼
俺は政治なんか糞くらえだよ‼
自由が大好きなんだよ‼
杖ついた80歳のお母さんをさっき！駒込駅で助けたぞ‼
みんなシカトこいてたけどな‼
Tadashi_I 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 3 others
TendoTaijin 大津市在住の詩人北原千代 5月31日（木）午後6時半から、第764回プロジェクト「La Voix des Poètes（詩人の聲）」に、初参加！初めてＪＲ駒込駅の東京平和教会の宙に、自作詩を撃ち込む！乞うご期待！
TendoTaijin ロシア現代の詩の翻訳家で、詩人のたなか あきみつ 5月29日（火）第762回プロジェクト「La Voix des Poètes（詩人の聲）」に、21回目の参加！ＪＲ駒込駅脇の東京平和教会の宙に、ブロツキイの世界を撃ち込む！乞うご期待！
roaring_dog 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 3 others
robert_de_NEET 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
NM法
NM法とは、類似思考法の一つで､考案した中山正和氏の頭文字をとってNM法と名づけられた｡ 創造的な思考プロセスを手順化して､その手順に沿ってイメージ発想を行う発想法で､発想するためのヒントを導く｢着想段階｣と､ヒントをアイデアに繋げる｢発想段階｣に効果を発揮する｡問題解決や新技術製品開発に活用されることが多い｡
